- Palvelu
Rakennustyön tarkkailija
Rakennustyön tarkkailija on rakennustyön laadun valvontaan liittyvä henkilö, joka toimii RS -kohteen ostajien edustajana ja edunvalvojana rakennushankkeessa. Servizin tarkkailijat ovat kokeneita ja koulutettuja rakennusalan ammattilaisia, jotka pientalotyömaan laadunvalvonnalla varmistavat onnistumisen rakennusprojektissa. Serviz tarjoaa kattavan kokonaisuuden pientalotyömaiden laadunvalvontaan vankalla kokemuksella joka perustuu hyvään koulutukseen ja ammattitaitoon.
Kerromme mielellämme lisätietoja rakennustyön tarkkailusta ja teemme tarjouksen tarpeidenne mukaan.
- Saatavilla Uusimaa, Varsinais-Suomi
Tarkkailukäyntien dokumentointi
Tarkkailijan toiminnasta on hyötyä vain, jos tehtävään liittyvät suoritukset dokumentoidaan. Servizin tarkkailijapalveluun kuuluu aina sovittu määrä työmaakäyntejä, joista jokainen raportoidaan kirjallisesti. Raportille kirjataan käynnillä todetut mahdolliset puutteet ja ne suljetaan vasta kun korjaus on todennettu tai suunnitelmasta poikkeaminen on hyväksytty tarkkailijan ja suunnittelijan toimesta. Tarkkailija tiedottaa työmaalla tehdyistä havainnoista ja toimenpide-ehdotuksista sovitusti osakkaille. Tarkkailukäynnin raportti on asianomaisilla käytössä yleensä saman vuorokauden sisällä.
Yhteiset tavoitteemme rakennustyön tarkkailussa ovat
- Mahdollisimman laadukas ja terve rakennus, jonka jälleenmyyntiarvo pysyy korkeana ja jossa on terveellistä asua
- Vaivattomuus kommunikoinnissa kaikkien osapuolten kesken
Alla olevasta linkistä pääset tutustumaan malliraporttiin.
Rakennustyön tarkkailun tarkoitus
Rakennustyön tarkkailijan tehtävänä on rakennusvaiheen aikana seurata, että yhtiön rakennus valmistuu rakentamista koskevan sopimuksen mukaisesti. Osakkeenostajien oikeudesta valita rakennustyön tarkkailija säädetään asuntokauppalain (843/1994) 2 luvun 22 §:ssä. Tarkkailijalla on oikeus saada osakeyhtiöltä ja perustajaosakkaalta sellaiset tiedot, jotka tarvitaan työn edistymisen seuraamiseksi, sekä päästä rakennuskohteeseen.
Tarkkailija perehtyy projektin alussa urakoitsijan työnjohdon kanssa projektin aikatauluun ja suunnitelmiin sekä laatii suunnitelman työmaakäyntien ajankohdasta ja sopii esimerkiksi kosteusmittausten, tiiviysmittauksen ja lämpökuvauksen ym. tarkastusten raporttien toimittamisesta käyttöönsä. Jokaisen tarkkailukäynnin pohjalta laaditaan kirjallinen raportti, joka toimitetaan tilaajille. Raportissa nostetaan esiin todetut puutteet ja muut huomiot ja arvioidaan projektin etenemistä aikatauluun verrattuna.
Tarkkailija ei ole osa työmaaorganisaatiota, eikä tarkkailijalla siten ole suoranaista määräysvaltaa työmaalla. Todettujen puutteiden korjaamisesta pyritään lähtökohtaisesti keskustelemaan työmaan työnjohdon kanssa. Puutteiden korjaussuunnitelmien ja korjausten toteuttamisen suhteen toimeksiantajan tulee kuitenkin itse olla aktiivinen urakoitsijan suuntaan. Tarkkailija ottaa tarvittaessa kantaa korjaussuunnitelmiin ja korjausten suorituksen todentamiseen.
Päätoteuttajalla, eli pääurakoitsijalla on työmaalla oma työnjohto-organisaationsa. Näin ollen on ensiarvoisen tärkeää, että rakennustyön tarkkailija toisaalta tietää oman roolinsa tulevien kiinteistöjen omistajien edunvalvojana, mutta pystyy myös toimimaan yhteistyössä työmaan organisaation kanssa.
Rakennustyön tarkkailijalla on asuntokauppalain mukainen tiedonsaantoikeus urakkaan liittyen. Urakoitsijan ja grynderin on siis annettava tarkkailijalle riittävät tiedot työmaan edistymisen seuraamiseksi sekä järjestettävä pääsy työmaalle.
Lopulta on aina myös urakoitsijan eli päätoteuttajan sekä grynderin (joskus nämä ovat yksi ja sama taho) edun mukaista, että rakennustyö tulee tehtyä laadukkaasti, sillä takuukorjaukset ovat aina kalliita ja hankalia toteuttaa. Erityisesti piiloon jääviä virheitä ei todeta vuositarkastuksissa tai takuutarkastuksissa ja siten ne voivat jäädä piiloon paljastuttuaan vasta vaurioiden laajennettua vuosien kuluessa, jolloin korjaaminen on erityisen kallista.
Viime aikoina on uutisoitu runsaasti joidenkin grynderien toteuttamien talojen vakavista laatupuutteista, jotka olisi voitu huomata ajoissa jos työmaan edistymistä seuraamaan olisi valittu rakennustyön tarkkailija. Samoin rakennusliikkeiden konkurssi tapauksissa on erittäin olennaista, että ostajilla on edustaja jolla on riittävä ja hyvä käsitys siitä, mikä työmaan todellinen tilanne on. Konkurssia edeltävänä aika urakoitsijalla on valitettavasti kannustin liioitella valmiusastetta saavuttaakseen maksuerätavoitteita. Ammattimainen rakennustyön tarkkailija pystyy muodostamaan oman käsityksensä työmaan todellisesta tilanteesta ja puuttumaan siihen jos urakoitsija yrittää laskuttaa vielä saavuttamattomista etapeista.
