Rivitalohuoneiston asuntokaupan kuntotarkastus

Rivitalot ovat rakennustavaltaan hyvinkin samankaltaisia kuin pientalot. Myös rivitalot tarvitsevat tarkemman tarkastelun ja jatkuvan kunnossapidon sen elinkaaren aikana jotta kiinteistön arvo ja kunto säilyy. Rivitalohuoneiston asuntokaupan kuntotarkastuksessa tarkastetaan kohteena oleva asunto ja sen ulkopuoliset rakenteet KH 90-00394-suoritusohjetta noudattaen.

Selkeyttä ja varmuutta asuntokauppaan

Serviz toteuttaa asuntokaupan kuntotarkastuksia vankalla ammattitaidolla, hyvää kuntotarkastustapaa noudattaen ja erinomaisella palveluasenteella.

Rivitalohuoneiston asuntokaupan kuntotarkastuksessa tutkitaan asuinhuoneisto ja kyseisen asunnon osalta julkisivut, vesikate, asunnon yläpohja ja alapohjarakenteet. Tarjoamme rivitaloasuntoihin myös suppeampia tarkastuksia, jotka sisältävät asunnon sisätilojen, märkätilan sekä talotekniikan tarkastuksen tai pelkästään märkätilan tarkastuksen. Suosittelemme asuntokauppatilanteessa kuitenkin ensisijaisesti rivitaloasuntoon suoritettavaksi yllä mainitun laajemman kuntotarkastuksen.

Tarkastusta tilatessa huomioittehan, että mahdollisten rakenneavauksien tekemiseen tarvitaan aina taloyhtiön tai isännöitsijän lupa.

Asiakastyytyväisyys on meille tärkeää, mikä näkyy esimerkiksi avoimena vuoropuheluna tarkastuksen aikana ja sen jälkeen. Meidät tunnetaan myös joustavasta palveluasenteesta. Serviz tekee kuntotarkastuksia myös iltaisin ja viikonloppuisin, ja asiakaspalvelumme on auki 24/7. Haluammekin olla asiakkaillemme helposti lähestyttävä kumppani.

Asiakkaamme saavat kuntotarkastuksesta aina selkeän ja kattavan raportin nopealla aikataululla – 48 h sisällä tarkastuksesta. Olemme myös tavoitettavissa tarkastuksen jälkeen, jos raportista tai sen sisällöstä herää kysymyksiä.

Hinnasto

Hinnat sisältävät alv 24%

Rivitalohuoneiston kuntotarkastus

  • Rivitalohuoneiston ja ulkopuolisten rakenteiden kuntotarkastus huoneiston kohdalta asuntokaupan yhteydessä
  • KH 90-00394 -ohjeen mukaan

1 250 €

+ matkakuluveloitus

Lisäpalveluhinnasto

  • Matkakuluveloitus 1€ / km

    Kuntotarkastuksen hinta sis. 1 kpl rakenneavauksia

  • Energiatodistus tarjouksen mukaan

    Laadimme asunto-osakeyhtiöihin energiatodistukset rivitaloihin tarjouksen mukaisesti. Olethan yhteydessä asiakaspalveluun.

Rivitalohuoneiston kuntotarkastus

  • Rivitalohuoneiston ja ulkopuolisten rakenteiden kuntotarkastus huoneiston kohdalta asuntokaupan yhteydessä
  • KH 90-00394 -ohjeen mukaan

1 150 €

sis. matkakulut

Lisäpalveluhinnasto

  • Energiatodistus tarjouksen mukaan

    Laadimme asunto-osakeyhtiöihin energiatodistukset rivitaloihin tarjouksen mukaisesti. Olethan yhteydessä asiakaspalveluun.

Rivitalohuoneiston kuntotarkastus

  • Rivitalohuoneiston ja ulkopuolisten rakenteiden kuntotarkastus huoneiston kohdalta asuntokaupan yhteydessä
  • KH 90-00394 -ohjeen mukaan

1 150 €

sis. matkakulut

Lisäpalveluhinnasto

  • Energiatodistus tarjouksen mukaan

    Laadimme asunto-osakeyhtiöihin energiatodistukset rivitaloihin tarjouksen mukaisesti. Olethan yhteydessä asiakaspalveluun.

Rivitalohuoneiston kuntotarkastus

  • Rivitalohuoneiston ja ulkopuolisten rakenteiden kuntotarkastus huoneiston kohdalta asuntokaupan yhteydessä
  • KH 90-00394 -ohjeen mukaan

1 150 €

sis. matkakulut

Lisäpalveluhinnasto

  • Energiatodistus tarjouksen mukaan

    Laadimme asunto-osakeyhtiöihin energiatodistukset rivitaloihin tarjouksen mukaisesti. Olethan yhteydessä asiakaspalveluun.

Miksi valita Serviz?

Kattavat kuntotarkastukset

Serviz toteuttaa kuntotarkastukset alan suoritusohjetta (KH 90-00394) ja hyvää kuntotarkastustapaa noudattaen. Kuntotarkastuksessa voidaan tarpeen mukaan tehdä 1–3 rakenneavausta, joiden avulla selvitetään jonkin riskialttiin rakenteen kunto tai rakennusosan toteutustapa. Yksi rakenneavaus kuuluu tarkastuksen hintaan.

Selkeä raportti 48 h sisällä

Laaja ja selkeä kuvallinen raportti toimitetaan 48 h sisällä tarkastuksen päättymisestä. Raportti sisältää perusteelliset tiedot kohteen rakennusteknisestä kunnosta, terveys- ja käyttöturvallisuusriskeistä sekä korjaustarpeista toimenpide-ehdotuksineen.

Koulutetut tarkastajat - hyvä palveluasenne

Servizin asiantuntevat, nuorekkaat ja palveluhenkiset kuntotarkastajat saavat asiakkailtamme usein kiitosta. Kunnioitamme aina asiakkaidemme omaisuutta ja viestimme avoimesti tarkastuksen aikana.

Joustavat aikataulut

Serviz toteuttaa kuntotarkastuksia myös iltaisin ja viikonloppuisin, silloin kun asiakkaalle ja asuntokaupan osapuolille parhaiten sopii. Kuntotarkastuksen hinta on silti sama – emme peri asiakkailtamme ilta- tai viikonloppulisiä.

Rakennustekniikan historian tuntemus

Serviz tuntee menneiden vuosikymmenien rakennustekniikan suomalaisessa rakentamisessa, myös eri aikakausille tyypilliset riskirakenteet.

Ei piilokuluja

Meillä laskun jakaminen myyjän ja ostajan kesken onnistuu vaivatta, emmekä  sisällytä laskuihin piilokuluja laskutuslisien muodossa.

Miten kuntotarkastus tehdään?

Yleiskatsaus – Näin asuntokaupan kuntotarkastus etenee

  1. Vahvistamme asiakkaalle tarkastajan yhteystiedot ja lähetämme linkin esitietolomakkeelle.
    Lähetämme kohteen myyjälle/omistajalle tilausvahvistuksen, linkin esitietolomakkeelle sekä valmistautumisohjeen tarkastukseen. Ennen tarkastusta lähetämme myös kohteen tilaajille sopimusehdot allekirjoitettavaksi.
  2. Perehdymme kohteen teknisiin tietoihin ja korjaushistoriaan.
  3. Omakotitalon kuntotarkastuksen kesto on kohteesta riippuen tyypillisesti 2–4 tuntia. 
  4. Yhteenveto – paikan päällä suullisesti ja kattavana kirjallisena kuntotarkastusraporttina 48 h kuluessa.
  5. Vastaamme mielellämme mahdollisiin jatkokysymyksiin raportista joko sähköpostitse tai puhelimitse.
  6. Seuraamme yrityksen sisällä asiakastyytyväisyyttä ja lähetämme kuntotarkastuksen tilaajille asiakastyytyväisyyskyselyn raportin toimituksen jälkeen.

Vesikatto

Vesikatto on talon kriittisimpiä osia. Nimensä mukaisesti sen tehtävänä on suojata taloa ylhäältä päin tulevalta kosteusrasitukselta, joka vuodenaikojen ja sään vaihteluiden ansiosta saattaa tulla eri muodoissa. Oleellista on, että rakenne on tiivis myös läpivientien osalta. Tärkeää on myös, että kate on puhdas, jotta vesi virtaa siinä esteettä ja jotta katteen pintaa vaurioittavalla kasvustolla ei ole elinolosuhteita. 

Lisäksi katolle ja katolla kulku on oltava turvallista, jotta kaikille huolto- ja tarkistuskohteille on pääsy kelistä riippumatta. Lumiesteitä tarvitaan suojaamaan katteen alla olevia oleskelu- ja kulkualueita.

Yläpohja

Yläpohja on ylimmän kerroksen sisäkaton ja vesikaton välinen rakenne. Yläpohjan toiminnan kannalta on oleellista että sisäpuolinen lämpö ja kosteus eivät pääse kerääntymään vesikaton alle muodostaen kosteusvaurioita. Yläpohjassa on usein puurakenteita. 

Pientalojen yläpohja on lähes poikkeuksetta puurakenteinen myös kivitaloissa. Koska lämpö nousee ylöspäin, yläpohjalla on suuri merkitys rakennuksen lämpötalouden kannalta. Oikein toimivassa yläpohjassa ilman- ja höyrynsulku rakenteen sisäpuolella on tiivis, eristepaksuus suuri ja eristeen yläpuolinen tila tuulettuu kunnolla. Lisäksi läpiviennit ovat tiiviitä sekä ilmanvaihtoputket ja viemärin tuuletusputki kunnolla kannatettuja ja eristettyjä. Myös niiden läpiviennit niin sisäkatosta, aluskatteesta kuin vesikatosta ovat tiiviit. Lisäksi hyvässä yläpohjassa on kunnollinen kulkuväylä eristeiden päällä, jotta siellä liikkuminen huolto- ja tarkastustoimia varten onnistuu rakenteita vaurioittamatta. 

Aluskatteen tehtävänä on johtaa vesikatteen alapuolelle kertynyt vesi – joka voi tulla joko kondenssin tai vesivuotojen seurauksena – pois rakennuksen sisältä ulkoseinien ulkopuolelle. Sen vuoksi aluskatteen tiiveys ja sopiva kireys (ei liian kireä eikä liian löysä) ovat tärkeitä.

Julkisivu ja ulkoseinärakenteet

Ulkoseinärakenteet muodostavat pientaloissa usein koko vesikatekuorman kantavan rakenteen. Ne ovat luonnollisesti suoja säätä vastaan sekä määrittelevät hyvin pitkälti talon ulkoasun. 

Julkisivun tarkastuksessa todetaan sen vesitiiveys, joka on kriittistä erityisesti ikkunoiden ja ovien osalta sekä eri rakenteiden liittymissä. Toinen merkittävä tekijä on tuuletusrako, silloin kun rakenteen toiminta sitä edellyttää. Hirsiseinät ja kivirakenteiset talot on usein toteutettu ilman tuulettuvaa julkisivua, mutta esimerkiksi tiili- ja lautaverhouksen yhteydessä tuuletusrako on yleensä olemassa tai sen tulisi olla olemassa rakenteen oikeaoppisen toiminnan takaamiseksi. 

Koska sisäilman kosteus = ulkoilman kosteus + ihmisen tuottama kosteuslisä (suihku, ruoan valmistus, pyykinpesu ym.), suuntautuu vesihöyryn osapaine lähes aina rakennuksen sisätiloista ulospäin. Tämän vuoksi ulkoseinien sisäpinnassa tulee olla ehjä ilmansulku. Useimmiten ilmansulun tulee olla myös höyrytiivis (mineraalivillaeristeet). Estämällä ilman tai ilman- ja vesihöyryn kulku seinärakenteen sisään, estetään vesihöyryn tiivistyminen nesteeksi rakenteen sisällä. Toisaalta rakenteen tulee olla ulkopuoleltaan vesihöyrytiiveydeltään alhainen, jotta rakenteeseen mahdollisesti päässyt vesi pääsee poistumaan ulospäin. Tuuletusraollisessa rakenteessa on oleellista että ulkokuori, esimerkiksi lauta- tai tiiliverhoilu estää veden pääsyn varsinaiseen seinärakenteeseen, ja toisaalta päästää verhoilun taustan vapaasti tuulettumaan alhaalta ylöspäin. Näin ollen tuuletusraon tulee olla avoinna koko matkaltaan. 

Ulkoseinien ja julkisivun osalta tarkastetaan mm. pinnoitteen kunto ja eri rakenteiden kuten ikkunoiden, ovien, katosten yms. liityntä seinärakenteeseen. Lisäksi tarkastellaan ikkunoiden kunto ja vesitiiveys, niiden pellitys sekä tuuletusraon avoimuus.

Alapohja ja salaojat

Alapohja tarkoittaa rakennuksen maanvastaisia rakenteita. Kaikki tiedämme, että perustan tulee olla kunnossa, jotta talo ei pääse painumaan ja pysyy paikallaan, mutta talon perustamiseen ja alapohjarakenteisiin liittyy paljon muitakin tekijöitä kuin kantavuus. 

Maapohjassa on lähtökohtaisesti kylmää ja kosteaa ja siellä kasvaa aina mikrobeja. Siksi alapohjan rakenteet ovat merkittävässä osassa, kun halutaan varmistaa että kylmä ja kosteus tai mikrobit eivät pääse leviämään talon sisäosiin tai rakenteisiin. Kunnollinen alapohja on kuiva, eli siinä on toimivat salaojat, jotka johtavat pohjaveden pois talon rakenteista. Lisäksi maan pinnan kallistus ja sadevesijärjestelmä ohjaavat hulevedet, eli sade- ja sulamisvedet pois rakennuksesta. Salaojista ja niiden tutkimisesta ja korjaamisesta voit lukea lisää täältä.

Alapohjan alla tulisi olla kapillaarikatko, joka estää maakosteuden kapillaarisen nousun rakenteisiin. Lämmöneristyksen tulisi olla riittävä, jotta rakenteisiin ei pääse syntymään kylmäsiltoja, joihin sisäpuolinen kosteus tiivistyy. 

Maanvaraisen lattian alapuolen tarkastaminen purkamatta rakenteita ei onnistu sisältä käsin, joten tarkastuksessa keskitytään ulkopuolisten tekijöiden kuten salaojien, pinnan kallistusten, sokkelin ja lattian korkojen sekä vesieristyksen arviointiin. Rakenteita arvioidaan lisäksi piirustuksista ja jos lattiassa on esimerkiksi valesokkeli, kaksoislaattarakenne tai betonilattian päälle tehtyjä puurakenteita, voidaan näitä tutkia rakenneavauksin. Valesokkelista voit lukea lisää täältä.

Tuulettuva alapohja (rossipohja) on yleensä tutkittavissa, tai oikeastaan sen tulisi aina olla tutkittavissa, sillä siinä tulisi olla riittävä korkeus ryömintään ja riittävän suuri kulkuluukku. Ryömintätilan tutkiminen on merkittävä osa ryömintätilaisella alapohjalla varustetun rakennuksen kuntotarkastusta, sillä erityisesti puurakenteisiin alapohjiin liittyy aina kosteusvaurioriski. 

Ryömintätiloissa on lähes poikkeuksetta osan aikaa vuodesta olosuhteet, joissa mikrobikasvusto voi hyvin ja kasvaa, joten niiden toiminnasta voidaan varmistua vain pitkäaikaisseurannalla.

Märkätilat ja kosteuskartoitus

Märkätilojen sijoittelu huoneistojen sisälle on ollut merkittävä tekijä 1900-luvun rakennustekniikassa. Paineellisen veden tuonti ja käyttö sisätiloissa on asettanut paljon erilaisia vaatimuksia rakenteille ja erityisesti veden käyttöpaikoille märkätiloihin. 

Hyvin toteutetussa märkätilassa roiskuva vesi ohjataan viemäriin niin että se ei pääse aiheuttamaan liiallista kosteusrasitusta rakenteisiin. Tämä edellyttää oikein toteutettuja vesieristeitä, oikein asennettuja lattiakaivoja, oikeaoppisia lattian kallistuksia sekä tulvakynnyksiä. Toisaalta ilmaan siirtyvä kosteus johdetaan ilmanvaihdon kautta märkätilasta ulkoilmaan. 

Koska vesieristeiden tarkastaminen laattapintojen alta ei ole mahdollista, tarkastuksissa hyödynnetään pintakosteusmittausta, tarkistetaan vesieristeen asennus lattiakaivoista ja muista läpivienneistä sekä tutkitaan lattiakaivon asennus, lattioiden kallistukset ja tulvakynnykset. Lisäksi ilmanvaihdosta todetaan poiston toiminta, korvausilman saanti siirtoilmareittiä tai tuloilmakanavaa pitkin sekä turvallisuuden kannalta oleelliset sähkökalusteiden sijoittelut ja vikavirtasuojaukset.

Talotekniikka

Talotekniikalla tarkoitetaan rakennuksen ilmanvaihto-, lämmitys-, vesi-, viemäri- ja sähköjärjestelmää. Niiden toteutuksessa on suuri määrä variaatioita riippuen rakennuksen iästä ja siihen tehdyistä muutoksista. 

Ilmanvaihto on keskeinen osa-alue sisäilman laadun kannalta. Rakenteista ja asumisesta tulee aina epäpuhtauksia sisäilmaan ja riittävää ilmanvaihtoa tarvitaan pitämään niiden määrä alhaisena terveissäkin rakennuksissa. 

Ilmanvaihdolla on merkitystä myös rakennuksen energiatalouteen ja lämpöviihtyvyyteen. Kun talossa on vain koneellinen poisto tai täysin painovoimainen ilmanvaihto, tuodaan korvausilma usein suoraan ulkoa ilman esilämmitystä, joka voi aiheuttaa vedon tunnetta. Toisaalta korvausilman määrästä ja suodatuksesta on huolehdittava, jotta alipaineinen rakennus ei ime korvausilmaa rakenteiden läpi tuoden mukanaan epäpuhtauksia ja/tai epämiellyttäviä hajuja. Ilmanvaihto myös poistaa rakennuksen sisäilmassa olevaa kosteutta vähentäen rakenteiden kosteusrasitusta. 

Vesi- ja viemärijärjestelmästä tarkastetaan vesikalusteiden kunto ja näkyvät liitännät sekä kannakoinnit. Lisäksi mitataan käyttöveden virtaama ja maksimilämpötila. Lämpimän veden tulee olla riittävän lämmintä, jotta esimerkiksi legionella-bakteeri ei pääse kasvamaan käyttövedessä.

Lämmitysjärjestelmällä on suuri merkitys rakennuksen energiatalouden kannalta. Toisaalta hyvin toimiva lämmitysjärjestelmä takaa tasaisen lämpötilan kaikissa huoneiston osissa, jolloin asumisviihtyvyys kasvaa. Lämmitysjärjestelmä on usein yhdistelmä erilaisia lämmönjakojärjestelmiä ja lämmönlähteitä, joten niiden tarkastamisessakin on suuri määrä variaatioita. Erityisesti polttoaineisiin, kuten öljyyn tai puuhun, perustuvat lämmitysjärjestelmät ovat myös turvallisuusriski, joten niihin liittyviä rakenteita arvioidaan aina myös tältä kannalta. 

Sähköjärjestelmät ovat pientaloissa usein varsin yksinkertaisia ja niiden toiminnan syvällinen tarkastaminen ei ole mahdollista tai tarpeen normaalin kuntotarkastuksen yhteydessä. Sähköjärjestelmässä oleellista on sähkökalusteiden ja johtimien kiinnitys ja sijoittelu sekä erityisesti vikavirtasuojauksen toiminta ja sähkökalusteiden sijoittelu märkätiloissa, joten tarkastuksessa keskitytään näihin seikkoihin.

Mitä kuntotarkastus­raporttimme sisältää?

Servizin laatima kuntotarkastusraportti on kattava, selkeä ja havainnollinen. Raportti antaa perusteellisen kokonaiskuvan kiinteistön kunnosta, korjaustarpeista sekä kiinteistön eri aikakausiin kohdistuvista ominaisuuksista ja riskeistä. Raporttimme sisältää aina myös talon huoltoon liittyviä ohjeita ja suosituksia, jotka ovat hyödyllisiä erityisesti uusille omakotitaloasujille.

Raportti sisältää

  • kaikkien rakenneosien tarkastetut kohdat tarkastuslistan muodossa
  • tarkastuksessa ilmenneet huomiot 
  • käyttöturvallisuus- ja terveysriskit 
  • havainnollistavat kuvat havaituista puutteista tai riskeistä
  • suositukset korjaustoimenpiteistä
  • suositukset mahdollisista lisätutkimuksista 
  • ohjeita kiinteistön huoltoon ja ylläpitoon

Kysyttävää? Ota yhteyttä ja autamme!

24/7 asiakaspalvelu puhelimitse (0,25€ /min)